Omschrijving
George Martenslaan 38 in Winsum
Dit uitgebouwde huis ligt aan open vaarwater en beschikt over een eigen aanlegsteiger!
In een jonge woonwijk van Winsum gelegen fors uitgebouwd half vrijstaand woonhuis met een aangebouwde bijkeuken en een ruime inpandig te bereiken garage. Perceeloppervlakte circa 306 m2 eigen grond.
De onderhoudsvriendelijke achtertuin met achterom is grotendeels bestraat en voorzien van borders met grind. Ook is er een terras aan het water met een eigen aanlegsteiger.
Aan de voorzijde vindt u een onderhoudsvriendelijke, grotendeels betegelde voortuin met een ruime oprit met plaats voor meerdere auto’s.
Het huis ligt in een rustige, kindvriendelijke straat met veel speelplaatsen voor kinderen in de directe omgeving van het huis. Verschillende scholen, winkels en andere voorzieningen zijn op fiets- en loopafstand dichtbij gelegen.
Gelegen tussen de stad Groningen en het Nationaal Park Lauwersmeer in het karakteristieke Marengebied is Winsum een ideale plek om te wonen en te recreëren. Toch is de stad Groningen maar op een kwartiertje rijden afstand. Winsum beschikt over veel goede voorzieningen zoals bijvoorbeeld diverse winkels, veel scholen, een (trein)station, een openluchtzwembad en een uitgebreid (sport)verenigingsleven.
Indeling onder andere:
Begane grond: Entree/hal met trapopgang en vaste kast met daarin de moderne meterkast.
Modern geheel betegeld toilet met fonteintje en spotjes.
Lichte L-vormige woonkamer (circa 40 m2) met een zithoek en aan de achterzijde een eetkamer gedeelte met een schuifpui naar de besloten achtertuin.
De keuken (circa 6,5 m2) is voorzien van een hoekkeuken met veel opbergruimte in verschillende kasten en laden. In de keuken is inbouwapparatuur aanwezig, waaronder een gasstel, een afzuigkap, een vaatwasmachine en een oven.
Vanuit de keuken bereikt u de bijkeuken (circa 6 m2) met een betegelde vloer, een wasmachine aansluiting, een achterdeur en een aanrechtblad met daarboven kasten en een afzuigkap.
Via de bijkeuken betreedt u de aangebouwde garage (circa 6.05 x 2.86) met betonvloer, elektra en een zijdeur. De overheaddeur aan de voorzijde is op dit moment niet te openen aangezien de rails zijn weggehaald. Deze deur is vrij eenvoudig weer werkend te krijgen.
1e verdieping: overloop, slaapkamer aan de voorzijde (circa 17 m2) van het huis met een dakkapel, complete, geheel betegelde badkamer met ligbad, douchehoek, 2e toilet en wastafel, 2e slaapkamer (ruim 10 m2) aan de achterzijde van het huis met dakkapel en een riante 3e slaap/werkkamer (ruim 32 m2) met dakkapel. Deze ruimte is vrij eenvoudig op te splitsen in 2 grote slaapkamers. Via een vlizotrap bereikt men een zolderberging gelegen boven dit deel van de woning.
2e verdieping: via een vaste trap te bereiken met een ruime overloop (circa 6 m2) met veel opbergruimte, een moderne cv-ketel en een royale zonneboiler die warm water bewaard voor tapwater en cv-ketel. Deze zonneboiler wordt verwarmd door middel van 4 zonnecollectoren op het dak.
Een 4e slaap/werkkamer (circa 6 m2) is voorzien van een Velux dakraam.
Bijzonderheden:
- Half vrijstaand woonhuis aan vaarwater gelegen;
- Het huis is voorzien van een riante dakopbouw boven de garage;
- Er zijn nu 4 slaapkamers aanwezig, eventueel 6 slaapkamers mogelijk!
- Het huis is aan de voor- en aan de achterzijde voorzien van dakkapellen;
- Er is een onderhoudsvriendelijke voor- en achtertuin aanwezig;
- Er is een moderne cv-ketel aanwezig;
- Er zijn zonnecollectoren aanwezig die een boiler verwarmen die zorgt voor warm tapwater en warm water voor de cv-
installatie;
- Het huis biedt veel opbergruimte;
- Isolatie dak, muren, vloer en dubbel glas (gewoon dubbel glas en HR++) De kruipruimte is voorzien van
isolatievlokken;
- De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd;
- Overdracht via notaris Huitsing in Middelstum;
Aanvaarding in overleg.
Richtprijs € 375.000, - kosten koper
Toon volledige omschrijving »
