Omschrijving
Oosterstraat 54 in Warffum
Op een prachtige locatie in het dorpscentrum van Warffum gelegen karakteristiek herenhuis uit 1874 met een prachtige grote tuin en een vrijstaande stenen garage. Perceeloppervlakte circa 1300 m2 eigen grond.
Het huis is gebouwd als directeurswoning van de naastgelegen voormalige HBS. Het huis kent nog veel sfeervolle details zoals de luiken aan de buitenzijde, fraaie vloertegels in de hal, prachtige schouwen, ornamenten, vensterbanken, etc. Het bijzondere huis is niet voor niets door de gemeente Het Hogeland aangewezen als karakteristiek gebouw.
Het huis
De indeling is onder andere:
Begane grond: Entree/hal met tochtportaal, meterkast, royale hal (circa 20 m2) met schitterende plavuizen vloer en trapopgang.
Tuingerichte woonkamer (circa 50 m2) met grote ramen en originele vensterbanken, een hoog plafond met aan de voorzijde een ornamentenplafond, een hardstenen schouw en openslaande tuindeuren. Vanuit deze lichte woonkamer heeft u een fraai uitzicht op de tuin.
Aan de overzijde van de hal ligt tevens aan de voorzijde van het huis een grote werkkamer (circa 20 m2) met natuurstenen schouw, ornamentenplafond, een vaste kast en ook hier weer veel ramen met originele vensterbanken.
Via een nis in de hal met een vaste kast bereikt u een slaapkamer (circa 14 m2) met onder andere een wastafel.
Vanuit het achterste gedeelte van de hal bereikt u de kelder, de keuken, een toilet en de bijkeuken.
In de kelder kunnen de meeste mensen rechtop staan. De koele kelder is een ideale bewaarplaats. Er zijn veel planken aanwezig en een fraaie authentieke plavuizen vloer.
De keuken (circa 13 m2) is voorzien van een eenvoudige keuken met veel kasten en laden, een 4-pits gasstel, een afzuigkap en een losse vaatwasmachine. Een inloopkast biedt de mogelijkheid om er veel keukengerei te bewaren en er staan een losse koelkast en een vriezer.
De bijkeuken (circa 9 m2) biedt u naast een keuken met granito aanrechtblad en een spoelbak met warm en koud water, veel planken met opbergruimte, een aansluiting voor de wasmachine, een kleine zolder en een achterdeur naar de tuin.
Verdieping: royale overloop, een slaapkamer aan de voorzijde (circa 12 m2) met onder andere een inloopkast en balkondeurtjes naar een klein balkon.
Een 2e en 3e slaapkamer (beiden circa 10 m2) bieden uitzicht op de achtertuin. De slaapkamers delen een dakkapel en zijn beiden voorzien van een vaste wastafel. Een van de slaapkamers is tevens voorzien van een vaste kast.
De royale vrijwel geheel betegelde badkamer (ruim 11 m2) met een grote dakkoepel is voorzien van een ligbad, een douchehoek, een dubbel wastafelmeubel en een 2e toilet. Via de badkamer bereikt u een royale zolder met veel opbergruimte en de cv-ketel.
Aan de andere zijde van de overloop is de grootste zolder van het huis te vinden. Deze zolder (circa 28 m2) biedt veel opbergruimte, maar u kunt er eventueel ook meerdere extra slaapkamers realiseren.
De tuin
De fraai aangelegde tuin biedt u naast gras ook borders met vooral vaste planten, verschillende terrassen in de zon en in de schaduw, een houtstek, verschillende laagstam fruitbomen en een aantal grote bomen, waaronder een kastanje en een plataan. Deze bomen zorgen voor de nodige schaduw en verkoeling in de zomer. Een aantal beukenhagen zorgen onder andere voor het feit dat het een tuin betreft met veel privacy.
Al vroeg in het voorjaar kunt u er beschut genieten van de voorjaarszon!
De garage (circa 5.85 x 3.75) is voorzien van houten garagedeuren aan de achterzijde en een zijdeur aan de tuinzijde. De garage is voorzien van een betonvloer, elektra en een vliering met veel opbergruimte.
Het dorp
Warffum is een karakteristiek en sfeervol dorp, gelegen in een oud en uitzonderlijk cultuurlandschap aan de spoorlijn Groningen-Roodeschool (half-uursverbinding). Het dorp ligt op circa 20 autominuten van de stad Groningen. Warffum beschikt over diverse winkelvoorzieningen, een rijk verenigingsleven en een 2-tal basisscholen. Het Hogeland College biedt vervolgonderwijs aan havo en vwo-leerlingen.
Bijzonderheden:
- Sfeervol karakteristiek woonhuis (1874) met fraaie details;
- Volgens de gemeente betreft het een karakteristiek pand;
- Mogelijkheid om slaapkamer en badkamer beneden te realiseren;
- Royale leefruimte op de begane grond;
- 3 slaapkamers, grote zolders en een royale badkamer op de verdieping;
- Er zijn mogelijkheden om boven extra slaapkamer(s) te realiseren;
- Schitterende tuin met terrassen in de zon en in de schaduw;
- Fraaie bomen, veel privacy;
- Vrijstaande stenen garage met zolder;
- Er is een ouderdomsclausule van toepassing;
- Er is een asbestclausule van toepassing;
- De cv-ketel betreft een leaseketel;
- Energielabel G;
- Er is een meetrapport aanwezig, gebruiksoppervlakte wonen circa 240 m2
- Het huis zal per inschrijving verkocht gaan worden;
- Biedingsformulieren met voorwaarden worden uitsluitend na een bezichtiging verstrekt;
- Overdracht via een projectnotaris.
Richtprijs € 400.000,- k.k.
Aanvaarding in overleg
Toon volledige omschrijving »
