Omschrijving
Louten 2 Ulrum
Wilt u wonen op het prachtige Groninger Hogeland in een vrijstaand karakteristiek woonhuis met een grote hobbyschuur/garage en een fraaie, royale besloten achtertuin op het westen?
Dan bent u hier waarschijnlijk aan het juiste adres….
In Ulrum staat dit sfeervolle karakteristieke vrijstaande huis uit 1900 gelegen op een ruim perceel van iets meer dan 1200 m2 eigen grond. Het huis biedt nog veel authentieke elementen zoals blinden, balkenplafonds, luiken, vensterbanken, schouwen, etc.
Het huis
Indeling onder andere:
Begane grond: Entree/gang met plavuizen op de vloer, moderne meterkast, nisje naar een toilet met fonteintje.
Aan de voorzijde van het huis is een grote slaapkamer (circa 19 m2) te vinden, die is voorzien van een balkenplafond, blinden, fraaie vensterbanken en een houten schouw. Vanuit de slaapkamer bereikt u een eigen badkamer (circa 2.00 x 1.10) met douche en wastafel.
Aan de andere zijde van de hal is een lichte woonkamer (circa 25 m2) te vinden met grote ramen, eiken vloerdelen, balkenplafond, fraaie vensterbanken, blinden en een pellet kachel.
Vanuit de woonkamer, maar ook vanuit de hal bereikt u de woonkeuken (circa 15 m2).
De keuken is voorzien van plavuizen, een balkenplafond en een eiken keuken met inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gasstel, een afzuigkap, een koelkast en een vaatwasmachine.
Vanuit een hal met onder andere de trapopgang naar de verdieping bereikt u tevens een kelder met provisieruimte en de cv- installatie en een 2e badkamer (circa 3.05 x 1.45), gemaakt door een scheepstimmerman met onder andere een betegelde vloer, een ligbad met douche en een wastafelmeubel.
Vanuit de keuken bereikt u tevens het achterhuis (ruim 30 m2) van de woning dat nu dienstdoet als een zeer grote bijkeuken. U vindt er daarnaast nog een 2e toilet en een washok met aansluitingen voor de wasmachine en de wasdroger.
Verdieping: een royale overloop met niveauverschil met lichtinval door een raam en een dakraam, een 3e half betegeld toilet met fonteintje, een slaap/werkkamer (circa 16 m2) met 3 dakramen, fraaie balken in het zicht en een klein niveauverschil en 3 (slaap)kamers (circa 7, 6 en 5 m2) aan de voorzijde van het huis, waarvan 2 (slaap)kamers zijn voorzien van een dakraam.
De tuin en de schuur
De fraaie op het westen gelegen achtertuin biedt veel privacy en beslotenheid. Al vroeg in het jaar kan men er beschut genieten van de voorjaarszon. In de zomer is altijd wel ergens een verkoelend plekje te vinden. U vindt er onder andere een groot terras, een boomgaard met verschillende fruitbomen en bessenstruiken, een moestuin gedeelte, borders met vooral vaste planten en een groot grasveld. Ook is er een grote hobbyschuur en een overkapping voor de opslag van spullen.
De garage/schuur (circa 10.00 x 5.90) is voorzien van een betegelde vloer, een vliering en aansluitingen voor water en elektra. Er liggen 15 zonnepanelen op het met pannen gedekte dak.
Het dorp
Ulrum ligt op slechts een paar minuten afstand van het Nationaal Park Lauwersmeer en dus ook vlakbij Schiermonnikoog. In het dorp vindt u de nodige basisvoorzieningen, een aantal horecagelegenheden en een basisschool. Vanuit het kleine haventje van Ulrum vaart u via de aloude kronkelende Groninger maren naar plaatsen als Garnwerd of naar Zoutkamp met een directe verbinding naar Lauwersmeer of Waddenzee. In de omliggende dorpen zoals Leens, Zoutkamp en Winsum, vindt u meerdere winkels, voorzieningen en recreatiemogelijkheden. In dit deel van de gemeente Het Hogeland wordt veel op het gebied van kunst en cultuur georganiseerd.
De stad Groningen is binnen 30 autominuten goed bereikbaar. Vanuit het dorp is er een goede busverbinding van en naar het treinstation in Winsum.
Bijzonderheden:
- Karakteristiek en sfeervol vrijstaand woonhuis (circa 1900) met grote tuin;
- Het betreft een door de gemeente Het Hogeland aangewezen karakteristiek pand;
- Grote vrijstaande houten garage/hobbyschuur;
- Slaapkamer met twee badkamers beneden;
- 4 slaapkamers op de verdieping;
- Veel authentieke elementen zoals luiken, blinden, schouwen, etc.
- Mogelijkheid beneden een extra tuinkamer te realiseren;
- Besloten tuin met gras, borders, boomgaard en moestuin;
- Het huis zal per inschrijving verkocht gaan worden;
- Biedingsformulieren met voorwaarden worden na een bezichtiging verstrekt;
- Asbestclausule en ouderdomsclausule van toepassing;
- Overdracht via Hilgen Netwerk Notarissen in Leens.
Aanvaarding in overleg.
Richtprijs €.300.000, - kosten koper.
Toon volledige omschrijving »
