Omschrijving
Johan Dijkstrasingel 78 in Winsum
Op een mooie plek aan open vis- en vaarwater gelegen vrijstaand woonhuis met een aangebouwde, grotendeels geïsoleerde garage, een ruime oprit, een moderne, zo goed als nieuwe vrijstaande houten veranda (2021) en een fraai aangelegde tuin met eigen aanlegsteiger. Perceeloppervlakte 435 m2 eigen grond.
Het huis ligt aan de achterzijde aan vaarwater. Vanuit de achtertuin zijn de meest prachtige vaarroutes te bereiken vanwege de open vaarverbinding met het Winsumerdiep.
Het huis ligt in een rustige straat, waar eigenlijk alleen bestemmingsverkeer komt. Aan de voorzijde vindt men een ruime oprit met plaats voor twee auto’s en een onderhoudsvriendelijke tuin met veel gras.
De achtertuin (zuid) en de zijtuin zijn grotendeels voorzien van een fraai grasveld met een aangelegd sproeisysteem, borders met vooral vaste planten, een terras en een royale houten veranda (circa 675 x 325) met betonvloer, elektra en een afsluitbare glazen wand. Men kan er al vroeg in het jaar genieten van de voorjaarszon….
Aan de eigen aanlegsteiger kan een bootje aangemeerd worden.
Aan de zijkant van het huis is de nodige opbergruimte aanwezig in de vorm van een houten berging en een aparte berging voor de containers.
Indeling onder andere:
Begane grond: entree, royale hal met trapopgang, moderne vernieuwde meterkast, half betegeld toilet met fonteintje.
Lichte woonkamer met halfopen keuken (totaal circa 36 m2) met onder andere fraaie geoliede eiken vloerdelen, een voorraadkast en een schuifpui naar de achtertuin. De keuken is voorzien van een 4-pits elektrische kookplaat, een afzuigkap, een oven en veel opbergruimte in de aanwezige keukenkasten.
Vanuit de hal bereikt u tevens de verlengde garage (circa 705 x 290). De garage is gedeeltelijk geïsoleerd (het dak en de wanden) en is voorzien van een betonvloer, openslaande houten garagedeuren aan de voorzijde en een deur naar de achterzijde van het huis. Er zijn 2 omvormers aanwezig voor de in totaal 32 zonnepanelen.
Verdiepingen: via een moderne trap bereikt u de overloop. Op de verdieping zijn 3 slaapkamers te vinden (circa 10, 10 en 17 m2) allen voorzien van fraaie laminaatvloeren.
Een van de twee voorste slaapkamers is tevens voorzien van een vaste kast (hang en leg) en een deur naar een klein balkonnetje.
De fraaie geheel betegelde badkamer (circa 275 x 260) is voorzien van een ruime douchehoek met regendouche, een 2e toilet en een wastafelmeubel. Er is vloerverwarming aanwezig en een verwarmde spiegel.
Via een vlizotrap bereikt u een royale vliering met heel veel opbergruimte. Ook is hier de cv-ketel aanwezig (Atag HR uit 2015) en een Itho ventilatie box.
Gelegen tussen de stad Groningen en het Nationaal Park Lauwersmeer in het karakteristieke Marengebied is Winsum een ideale plek om te wonen en te recreëren. Toch is de stad Groningen maar op een kwartiertje rijden afstand. Winsum beschikt over veel goede voorzieningen zoals bijvoorbeeld diverse winkels, veel scholen, een (trein)station en een uitgebreid (sport)verenigingsleven.
Bijzonderheden:
- Fraai en rustig gelegen vrijstaand woonhuis met garage;
- Mogelijkheid om in de garage een slaapkamer en badkamer te realiseren;
- Ligging aan open vaarwater met eigen steiger;
- Lichte woonkamer met open keuken, 3 royale slaapkamers en een vliering;
- Moderne badkamer, fraaie veranda, zonnige tuin op het zuiden;
- Er zijn 32 zonnepanelen aanwezig;
- Het huis zal via een inschrijving worden verkocht;
- Biedingsformulieren worden uitsluitend na een bezichtiging verstrekt.
- Overdracht dient plaats te vinden via een projectnotaris.
Aanvaarding in overleg.
Richtprijs € 395.000, - kosten koper
Toon volledige omschrijving »
