Omschrijving
Gouw 15 in Winsum - Vrijstaand wonen aan de rand van het dorp
Aan de Gouw in Winsum staat deze charmante vrijstaande woning (1988) met veel leefruimte en een zonnige, beschutte tuin op het zuidwesten. Perceeloppervlakte circa 473 m2 eigen grond.
De woning beschikt onder andere over een slaapkamer op de begane grond en drie slaapkamers op de eerste verdieping.
De ligging aan de rand van het dorp is ideaal: groen, ruim opgezet en toch op korte afstand van het levendige dorpscentrum.
De directe omgeving is kindvriendelijk en rijk aan groen. Aan de achterzijde grenst het perceel aan een parkachtig gebied met bomen, struiken en wandel- en fietspaden die onder andere naar het sfeervolle en gezellige dorpscentrum van Winsum leiden. In de buurt zijn diverse speelplekken en scholen te vinden, en op loopafstand ligt een beschermde wierde waar men heerlijk kan wandelen.
De indeling:
Bij binnenkomst betreed je de hal met een plavuizenvloer, meterkast, trapopgang en een half betegeld toilet met fonteintje.
De ruime L-vormige woonkamer van circa 30 m² heeft een zitgedeelte aan de voorzijde en biedt dankzij de vele ramen een lichte en open sfeer met uitzicht over zowel de tuin als de straat. Zowel de woonkamer als de keuken zijn voorzien van een nette parketvloer.
De keuken, met zicht op de tuin, is circa 19 m² groot en ingericht met een ruime, enigszins gedateerde keukenopstelling met veel opbergruimte in kasten en laden, een gasstel, oven, afzuigkap en een koelkast. Vanuit de keuken kijk je prachtig uit over de besloten achtertuin.
Aansluitend bevindt zich de bijkeuken, eveneens met plavuizenvloer en geheel betegelde wanden. De bijkeuken is voorzien van een Remeha HR-combiketel (lease uit 2015), een radiator, een wastafel, een wasmachineaansluiting en een achterdeur.
Vanuit de bijkeuken is de voormalige garage bereikbaar, die is omgebouwd tot een royale slaapkamer van circa 20 m². Aan de voorzijde is in het verleden een pui geplaatst met een deur naar de oprit.
Op de eerste verdieping leidt een ruime overloop naar drie slaapkamers en een badkamer. Twee slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde en zijn respectievelijk circa 8,8 en 9,2 m² groot. Beide zijn voorzien van vloerbedekking, een radiator en ramen met screens.
De grootste slaapkamer van circa 18 m² ligt aan de voorzijde en beschikt over een wastafel, drie ramen (waaronder een Velux dakraam) en een grote kastenwand.
De eenvoudige badkamer is praktisch ingedeeld met een schuifdeur, een douchehoek, een ligbad, een wastafel en een tweede toilet. Een Velux dakraam zorgt hier voor licht en ventilatie.
Via een vlizotrap is de zolderverdieping bereikbaar. Hier vind je een overloop met bergruimte en de mechanische ventilatiebox, evenals twee zolderruimtes met dakramen en veel opbergmogelijkheden.
De achtertuin is een beschutte en groene plek, perfect gesitueerd op het zuidwesten en ingericht met een groot terras direct achter het huis, diverse borders met vaste planten en struiken, een grasveld en meerdere bijgebouwen. Aan de achterzijde staat een eenvoudige tuinschuur van circa 8 m², er is een voormalige kippenren aanwezig en aan de zijkant van de tuin staat nog een schuur van circa 9 m². Beide schuren zijn voorzien van elektra.
Aan de voorzijde van het huis loopt een pad vanaf de straat naar de voordeur, met een klein bestraat pleintje. De voortuin is met zorg aangelegd met grind en vaste beplanting. Aan de andere zijde van de voortuin ligt een oprit met ruimte voor twee auto’s.
Winsum ligt in het karakteristieke Marengebied, tussen de stad Groningen en Nationaal Park Lauwersmeer. Hier woon je landelijk en rustig, maar met alle voorzieningen binnen handbereik. Het dorp beschikt over een eigen treinstation, diverse winkels, meerdere basisscholen, kinderopvang, een gezondheidscentrum en een actief sport- en verenigingsleven. Het centrum met winkels en horecagelegenheden is bovendien eenvoudig per fiets bereikbaar. De stad Groningen ligt op slechts een kwartier rijden afstand.
Tot slot is het goed om te weten dat je hier vrijstaand woont op een aantrekkelijke plek in een groene woonomgeving, met een royale tuin op het zuidwesten, vier slaapkamers waarvan één op de begane grond, een perceel van circa 473 m² eigen grond, energielabel C en dat er sprake is van een projectnotaris. Aan de achterzijde is waarschijnlijk een strook gemeentegrond in gebruik. De cv-ketel betreft een leaseketel uit 2015 met een 12,5 jarig contract dat door de koper overgenomen dient te worden.
Deze woning wordt verkocht via inschrijving. Tijdens een bezichtiging geven we graag uitleg over de procedure. De verkopers sluiten aansprakelijkheid uit door middel van een zogenaamde 'as is'-clausule en er is ook een asbestclausule van toepassing.
De richtprijs bedraagt € 450.000, - kosten koper,
Aanvaarding in overleg.
Toon volledige omschrijving »
