Makelaardij Hamming
0595-444430
Vorige | Volgende
Onder bod

Emmastraat 5 Baflo

Deze woning is onder bod

Neem contact met ons op

0595-444430

info@makelaardijhamming.nl

Omschrijving

Emmastraat 5 Baflo

Prachtig karakteristiek vrijstaand woonhuis – veel licht – veel authentieke elementen – hoge plafonds – veel (woon)ruimte - mogelijkheid 5e slaapkamer te realiseren - complete badkamer met sauna – tuinschuur – fraaie besloten achtertuin – ligging in dorpscentrum.

Op een fraaie plek in het karakteristieke dorpscentrum van Baflo gelegen sfeervol en sierlijk gebouwd vrijstaand woonhuis (Huize de Marne, 1901) met vrijstaande houten tuinschuur, een eigen parkeerplek aan de zijkant van het perceel en een besloten tuin.

Het huis is door de huidige eigenaar grondig gemoderniseerd met behoud van de stijl en de sfeer uit de tijd van de bouwperiode. In het huis zijn nog veel karakteristieke details te vinden, waaronder een originele trap, fraaie deuren, balkenplafonds, originele vensterbanken met blinden voor de ramen, etc.

De fraai aangelegde besloten achtertuin is door een tuinarchitect ontworpen en beschikt onder andere over een terras in de zon en in de schaduw, een vlonder en borders met vooral vaste planten, waaronder veel bloeiers en struiken. Er is een eenvoudige houten tuinschuur met een vliering aanwezig met aan beide zijden een houtopslag. De voortuin is voorzien van een haag en gras.

Baflo is een sfeervol karakteristiek Groninger dorp met heel veel voorzieningen. Zo zijn er in het dorp diverse winkels te vinden, waaronder een grote supermarkt, is er een huisartsenpost, zijn er diverse actieve (sport)verenigingen en is er een treinstation op slechts 2 minuten lopen van het huis met onder andere een uitstekende verbinding van en naar de stad Groningen.

Indeling van het huis:
Begane grond: entree/hal met fraaie voordeur, een van de twee trapopgangen in het huis en een moderne meterkast.

Lichte woonkamer (circa 36 m2) met grote ramen, een hoog plafond met balken, openslaande tuindeuren en een houten schouw met dubbelwandige houtkachelaansluiting.

De aangrenzende halfopen keuken (circa 14 m2) is voorzien van een grote voorraadkast en een fraaie klassieke keuken met een Terrazzo aanrechtblad, veel opbergruimte in de vele kasten en laden en de nodige inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasmachine, een 4-pits inductie kookplaat, een Quooker, een oven, een afzuigkap en een tafelmodel koelkast. Er is een tweede trapopgang vanuit de keuken.

Vanuit de keuken bereikt u de bijkeuken (circa 7 m2) die u toegang biedt tot een modern half betegeld toilet met fonteintje en een waskast met wasmachine aansluiting en cv-ketel.

1e verdieping: overloop (circa 8,5 m2), slaapkamer (circa 8,6 m2) aan de voorzijde van het huis met een fraai balkenplafond en openslaande deuren naar het balkon, lichte 2e slaapkamer (in gebruik als werkkamer, ruim 20 m2) met grote ramen, een schouw met dubbelwandige pijp waar tevens de mogelijkheid is voor het plaatsen van een kachel, een prachtig origineel ornamentenplafond en openslaande deuren naar het eerdergenoemde balkon.

Fraaie 3e slaap/werkkamer (in gebruik als tv- kamer, circa 22 m2) met een drietal Velux dakramen en de balkenconstructie van het dak nog in het zicht.

Vanuit deze ruimte bereikt u de trap richting de keuken en een complete badkamer (ruim 10 m2) met wastafelmeubel, 2e toilet, douchehoek, ligbad en een ruime sauna. De ruimte is gedeeltelijk betegeld en voorzien van twee Velux kunststof dakramen.

2e verdieping: via een vaste trap bereikt u de 2e verdieping van het huis met een overloop (circa 3m2) met Velux dakraam. Aansluitend betreedt u een royale zolderkamer (circa 32 m2) met de spanten van de dakconstructie fraai in het zicht evenals de schitterend gelakte houten vloerdelen. De ruimte beschikt over een elektrisch dakraam met een automatische regensensor en verduisteringsgordijn.

Eventueel is de zolder vrij eenvoudig te splitsen zodat er een 5e slaapkamer gerealiseerd kan worden.

Bijzonderheden:
- Fraai gelegen sfeervol vrijstaand woonhuis;
- Het huis is door de gemeente Het Hogeland aangewezen als karakteristiek pand;
- Het pand is de grondig gemoderniseerd met behoud van sfeer;
- Het huis is beneden voorzien van eiken vloerdelen;
- In 2021/ 2022 is de buitenzijde geheel geschilderd;
- Er is een moderne HR cv-ketel aanwezig van december 2020;
- Er is onder voorwaarden nog € 10.000, - subsidie van het beschikbaar voor de koper;
- Er is een ouderdomsclausule en een asbestclausule van toepassing;
- Het huis zal per inschrijving verkocht worden;
- Biedingsformulieren worden uitsluitend na een bezichtiging verstrekt.

Aanvaarding in overleg.

Richtprijs € 425.000, - kosten koper.

Kenmerken

Overdracht

Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
herenhuis
Type woning
vrijstaande woning
Soort bouw
bestaande bouw
Bouwjaar
1901
In aanbouw
nee

Details

Voorzieningen
dakraam, sauna, tv kabel
Ligging
beschutte ligging, in centrum
Permanente bewoning
ja
Daktype
samengesteld dak
Dakmateriaal
bitumineuze dakbedekking, pannen

Bijzonderheden

Bijzonderheden
monumentaal pand

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
195 m²
Perceel
643 m²
Inhoud
790 m³

Indeling

Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal etages
3
Aantal badkamers
1
Badkamervoorzieningen
douche, ligbad, sauna, toilet, wastafelmeubel
Keuken type
half open keuken, inbouwapparatuur

Isolatie en verwarming

Isolatievormen
dakisolatie, grotendeels dubbelglas
Soort verwarming
cv ketel
Warmwater installatie
cv ketel
Ketel bouwjaar
2020
Ketel type
Remeha HR combi
Ketel gas/olie
gas
Ketel eigendom
eigendom

Energielabel

Energielabel
F
Einddatum energielabel
2032-05-23

Kadastrale gegevens

Kadastrale aanduiding
Baflo D 1244
Oppervlakte
642 m²
Eigendomssituatie
volle eigendom
Kadastrale aanduiding
Baflo D 1241
Oppervlakte
1 m²
Eigendomssituatie
volle eigendom

Buitenruimte

Tuintype(n)
achtertuin, tuin rondom, voortuin, zijtuin
Hoofdtuin type
achtertuin
Hoofdtuin oppervlakte
255 m²
Hoofdtuin achterom
ja
Ligging hoofdtuin
noord

Garage

Garagesoorten
geen garage, parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Faciliteit
op eigen terrein, openbaar parkeren
Capaciteit parkeren
1

Schuur/berging

Aantal
1
Soort
vrijstaand hout

Omschrijving

Emmastraat 5 Baflo

Prachtig karakteristiek vrijstaand woonhuis – veel licht – veel authentieke elementen – hoge plafonds – veel (woon)ruimte - mogelijkheid 5e slaapkamer te realiseren - complete badkamer met sauna – tuinschuur – fraaie besloten achtertuin – ligging in dorpscentrum.

Op een fraaie plek in het karakteristieke dorpscentrum van Baflo gelegen sfeervol en sierlijk gebouwd vrijstaand woonhuis (Huize de Marne, 1901) met vrijstaande houten tuinschuur, een eigen parkeerplek aan de zijkant van het perceel en een besloten tuin.

Het huis is door de huidige eigenaar grondig gemoderniseerd met behoud van de stijl en de sfeer uit de tijd van de bouwperiode. In het huis zijn nog veel karakteristieke details te vinden, waaronder een originele trap, fraaie deuren, balkenplafonds, originele vensterbanken met blinden voor de ramen, etc.

De fraai aangelegde besloten achtertuin is door een tuinarchitect ontworpen en beschikt onder andere over een terras in de zon en in de schaduw, een vlonder en borders met vooral vaste planten, waaronder veel bloeiers en struiken. Er is een eenvoudige houten tuinschuur met een vliering aanwezig met aan beide zijden een houtopslag. De voortuin is voorzien van een haag en gras.

Baflo is een sfeervol karakteristiek Groninger dorp met heel veel voorzieningen. Zo zijn er in het dorp diverse winkels te vinden, waaronder een grote supermarkt, is er een huisartsenpost, zijn er diverse actieve (sport)verenigingen en is er een treinstation op slechts 2 minuten lopen van het huis met onder andere een uitstekende verbinding van en naar de stad Groningen.

Indeling van het huis:
Begane grond: entree/hal met fraaie voordeur, een van de twee trapopgangen in het huis en een moderne meterkast.

Lichte woonkamer (circa 36 m2) met grote ramen, een hoog plafond met balken, openslaande tuindeuren en een houten schouw met dubbelwandige houtkachelaansluiting.

De aangrenzende halfopen keuken (circa 14 m2) is voorzien van een grote voorraadkast en een fraaie klassieke keuken met een Terrazzo aanrechtblad, veel opbergruimte in de vele kasten en laden en de nodige inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasmachine, een 4-pits inductie kookplaat, een Quooker, een oven, een afzuigkap en een tafelmodel koelkast. Er is een tweede trapopgang vanuit de keuken.

Vanuit de keuken bereikt u de bijkeuken (circa 7 m2) die u toegang biedt tot een modern half betegeld toilet met fonteintje en een waskast met wasmachine aansluiting en cv-ketel.

1e verdieping: overloop (circa 8,5 m2), slaapkamer (circa 8,6 m2) aan de voorzijde van het huis met een fraai balkenplafond en openslaande deuren naar het balkon, lichte 2e slaapkamer (in gebruik als werkkamer, ruim 20 m2) met grote ramen, een schouw met dubbelwandige pijp waar tevens de mogelijkheid is voor het plaatsen van een kachel, een prachtig origineel ornamentenplafond en openslaande deuren naar het eerdergenoemde balkon.

Fraaie 3e slaap/werkkamer (in gebruik als tv- kamer, circa 22 m2) met een drietal Velux dakramen en de balkenconstructie van het dak nog in het zicht.

Vanuit deze ruimte bereikt u de trap richting de keuken en een complete badkamer (ruim 10 m2) met wastafelmeubel, 2e toilet, douchehoek, ligbad en een ruime sauna. De ruimte is gedeeltelijk betegeld en voorzien van twee Velux kunststof dakramen.

2e verdieping: via een vaste trap bereikt u de 2e verdieping van het huis met een overloop (circa 3m2) met Velux dakraam. Aansluitend betreedt u een royale zolderkamer (circa 32 m2) met de spanten van de dakconstructie fraai in het zicht evenals de schitterend gelakte houten vloerdelen. De ruimte beschikt over een elektrisch dakraam met een automatische regensensor en verduisteringsgordijn.

Eventueel is de zolder vrij eenvoudig te splitsen zodat er een 5e slaapkamer gerealiseerd kan worden.

Bijzonderheden:
- Fraai gelegen sfeervol vrijstaand woonhuis;
- Het huis is door de gemeente Het Hogeland aangewezen als karakteristiek pand;
- Het pand is de grondig gemoderniseerd met behoud van sfeer;
- Het huis is beneden voorzien van eiken vloerdelen;
- In 2021/ 2022 is de buitenzijde geheel geschilderd;
- Er is een moderne HR cv-ketel aanwezig van december 2020;
- Er is onder voorwaarden nog € 10.000, - subsidie van het beschikbaar voor de koper;
- Er is een ouderdomsclausule en een asbestclausule van toepassing;
- Het huis zal per inschrijving verkocht worden;
- Biedingsformulieren worden uitsluitend na een bezichtiging verstrekt.

Aanvaarding in overleg.

Richtprijs € 425.000, - kosten koper.

Kenmerken

Overdracht

Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
herenhuis
Type woning
vrijstaande woning
Soort bouw
bestaande bouw
Bouwjaar
1901
In aanbouw
nee

Details

Voorzieningen
dakraam, sauna, tv kabel
Ligging
beschutte ligging, in centrum
Permanente bewoning
ja
Daktype
samengesteld dak
Dakmateriaal
bitumineuze dakbedekking, pannen

Bijzonderheden

Bijzonderheden
monumentaal pand

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
195 m²
Perceel
643 m²
Inhoud
790 m³

Indeling

Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal etages
3
Aantal badkamers
1
Badkamervoorzieningen
douche, ligbad, sauna, toilet, wastafelmeubel
Keuken type
half open keuken, inbouwapparatuur

Isolatie en verwarming

Isolatievormen
dakisolatie, grotendeels dubbelglas
Soort verwarming
cv ketel
Warmwater installatie
cv ketel
Ketel bouwjaar
2020
Ketel type
Remeha HR combi
Ketel gas/olie
gas
Ketel eigendom
eigendom

Energielabel

Energielabel
F
Einddatum energielabel
2032-05-23

Kadastrale gegevens

Kadastrale aanduiding
Baflo D 1244
Oppervlakte
642 m²
Eigendomssituatie
volle eigendom
Kadastrale aanduiding
Baflo D 1241
Oppervlakte
1 m²
Eigendomssituatie
volle eigendom

Buitenruimte

Tuintype(n)
achtertuin, tuin rondom, voortuin, zijtuin
Hoofdtuin type
achtertuin
Hoofdtuin oppervlakte
255 m²
Hoofdtuin achterom
ja
Ligging hoofdtuin
noord

Garage

Garagesoorten
geen garage, parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Faciliteit
op eigen terrein, openbaar parkeren
Capaciteit parkeren
1

Schuur/berging

Aantal
1
Soort
vrijstaand hout

Foto's

Kaart Emmastraat 5 Baflo

naar Emmastraat 5 Baflo
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand