Omschrijving
Mernaweg 72 in Wehe den Hoorn
MOOIE LEVENSLOOPBESTENDIGE WONING AAN VAARWATER- GROTENDEELS GERENOVEERD – SLAAPKAMER MET BADKAMER BENEDEN – GROTE VERDIEPING MET MOGELIJKHEDEN.
Fraai aan vaar- en viswater gelegen in 2019 vrijwel geheel gerenoveerd huis (1908) met onder andere een slaapkamer en badkamer op de begane grond en een kleine plaats (circa 10 m2) met eigen aanlegsteiger.
Het huis is de laatste jaren gerenoveerd en onder andere voorzien van een nieuwe keuken, toilet en badkamer, nieuwe wanden, vloeren (beton met pvc) met vloerverwarming, etc. De SNN-subsidie van € 10.000, - is nog beschikbaar. Het is de bedoeling om die onder andere te besteden aan nieuwe dakpannen samen met de naaste buren.
De indeling is onder andere:
Begane grond: Entree/hal met trapopgang en meterkast, lichte woonkamer (circa 24 m2) met halfopen keuken (circa 6 m2) voorzien van een fraaie vloer, veel licht door de grote ramen en een moderne keuken met inbouwapparatuur, waaronder een 2-pits elektrische kookplaat, een afzuigkap, een koelkast een vriezer, een kokend waterkraan van Selsiuz en veel kasten en laden met veel opbergruimte.
Vanuit de woonkamer bereikt u een slaap/werkkamer (circa 5,2 m2). Via deze kamer betreedt u een fraaie geheel betegelde badkamer (circa 235 x 165) met royale douchehoek en wastafel.
Tevens vanuit de woonkamer bereikt u een gecombineerde bijkeuken/ toilet (circa 3,7 m2) met een modern toilet, een moderne HR cv-ketel en een wasmachine aansluiting.
Via de vaste trap in de hal bereikt u de verdieping. Het betreft thans een royale slaapkamer (ruim 20 m2) met een dakkapel aan de voorzijde en twee dakramen aan de achterzijde van het huis. Eventueel is de ruimte te splitsen om zo 2 kamers te realiseren.
Het huis beschikt over een kleine op het noordoosten gelegen plaats met eigen aanlegsteiger en een houten schuur (circa 165 x 230). U heeft er een fraai uitzicht over het water.
Wehe den Hoorn ligt geografisch gezien tussen de Stad Groningen en het Nationaal Park Lauwersmeer in en dus ook vlakbij Schiermonnikoog. In het dorp vindt u onder andere een aantal horecagelegenheden en een basisschool en doet een rijdende winkel het dorp aan. In de dichtbij gelegen omliggende dorpen zoals Eenrum, Winsum en Leens vindt u de nodige winkelvoorzieningen.
De stad Groningen is binnen 20 autominuten goed te bereiken en vanuit het dorp is er een goede busverbinding van en naar het NS-station in Winsum.
Bijzonderheden:
- Vrijwel geheel gerenoveerd huis gelegen aan vaarwater met eigen steiger;
- Slaapkamer en badkamer beneden;
- Er is aan de achterzijde een kleine plaats met aanlegsteiger en schuur;
- Het energielabel dateert van voor de verbouwing;
- Er zijn erfdienstbaarheden van toepassing om te komen van en te gaan naar de achterzijde van de woning. Deze gelden ook voor het buurhuis;
- Het betreft volgens het bestemmingsplan een Karakteristiek pand;
- Er is een “as is, where is clausule” van toepassing;
- Er is een asbestclausule van toepassing;
- De SNN-subsidie van € 10.000, - is nog beschikbaar. Het is de bedoeling om die onder andere te besteden aan nieuwe dakpannen. Mocht dit voor de overdracht niet gereed zijn dan zal dit aan de koper worden overgedragen. Voor de koper geldt een verplichting om dit bedrag te besteden aan het dak;
- Er is een projektnotaris van toepassing.
Aanvaarding in overleg
Richtprijs € 125.000, - kosten koper
Toon volledige omschrijving »
