Makelaardij Hamming
0595-444430
Vorige | Volgende

Hoofdstraat 23 Niekerk

Vraagprijs € 469.500 k.k.

Neem contact met ons op

0595-444430

info@makelaardijhamming.nl

Omschrijving

Hoofdstraat 23 Niekerk (Het Hogeland) Op een unieke plek in het open Groninger landschap gelegen met rondom weids uitzicht dit fraaie in typisch Groninger Amsterdamse Schoolstijl gebouwd vrijstaand woonhuis met aangebouwde garage en een riant erf. De totale perceeloppervlakte is circa 1.4 hectare. Dit fraaie en unieke rijksmonument is in 1929 als tuinderswoning gebouwd door architect Willem...

Kenmerken

Soort woning
Vrijstaande woning met garage
Bouwtype
Bestaande bouw
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1929
Ligging
Landelijk gelegen, open ligging, vrij uitzicht
Energielabel
Klasse A

Omschrijving

Hoofdstraat 23 Niekerk (Het Hogeland)

Op een unieke plek in het open Groninger landschap gelegen met rondom weids uitzicht dit fraaie in typisch Groninger Amsterdamse Schoolstijl gebouwd vrijstaand woonhuis met aangebouwde garage en een riant erf. De totale perceeloppervlakte is circa 1.4 hectare.

Dit fraaie en unieke rijksmonument is in 1929 als tuinderswoning gebouwd door architect Willem Reitsema Tzn uit Leens. Veel herkenbare stijlelementen uit die tijd zijn bewaard gebleven, waaronder de glas-in-loodramen, balkenplafonds, paneeldeuren en de fraaie hal met art-decomotieven. Opvallend is ook de bijzondere schoorsteenpijp, op zich een uniek industrieel rijksmonument.

De huidige eigenaren hebben het huis de afgelopen jaren gerestaureerd, met passie en met gevoel voor de monumentale waarden. Zo zijn veel oorspronkelijke details teruggebracht en heeft het pand weer de oorspronkelijke fraaie kleurstelling.

Het huis is 'van het gas af' en verduurzaamd door dak- en glasisolatie, een lucht-warmtepompinstallatie, lage-temperatuur radiatoren en zonnepanelen. Het huis is uitstekend onderhouden.

De oprit en het terras bestaan uit een natuurlijke en duurzame halfverharding (Nobre Cál). De oprit biedt plaats aan meerdere auto's.

Het zuidwestelijk gelegen terras is zonnig en biedt een prachtig uitzicht over het erf dat door sloten, wilgen en zwarte elzen is begrensd.
De gehele tuin is vogel- en vlindervriendelijk en ook onderhoudsvriendelijk ingericht. Gras en beplanting wisselen elkaar af. Er is een grote boomgaard met verschillende regionale fruitbomen. In een ander gedeelte staan rozen, vlinderstruiken en hortensia's. Ook is er een groot insectenhotel van gestapelde stenen. Regelmatig zijn er hazen, bergeenden, reeën en buizerds op en rond het erf te bewonderen.

Verder zijn er in de tuin een grote betonnen tuinschuur (circa 915 x 530) en een vervallen schuur aan de achterzijde van het perceel te vinden.

Niekerk (Het Hogeland) ligt op slechts een paar kilometer van het Nationaal Park Lauwersmeer en ook vlakbij Schiermonnikoog. In de nabijgelegen dorpen zoals Leens en Zoutkamp vindt u veel voorzieningen.

De stad Groningen is binnen 30 autominuten goed bereikbaar. Vanuit het op steenworp afstand gelegen Ulrum is er een goede busverbinding van en naar het treinstation in Winsum en Groningen stad.

De indeling van het woonhuis:
Begane grond: Ruime en lichte entree/hal met fraaie authentieke trapopgang en een plafond met enkele ornamenten. Vanuit de dakkapel met grote glas-in-loodramen valt het licht overdag prachtig in de hal.

Vanuit de hal bereikt u de lichte woonkamer (circa 38 m2) met een balkenplafond en grote ramen met onder andere glas-in -loodramen en een prachtig uitzicht. Vanuit de hal en de woonkamer bereikt u ook een kamer-en-suite (circa 14 m2) voorzien van de originele suitedeuren.

De centrale hal biedt toegang tot een vernieuwd toilet met fonteintje, een ruime kelder en de keuken.

De sta hoge kelder (circa 15 m2) zorgt voor de nodige verkoeling in de zomer. U kan er een behoorlijke wijnvoorraad in aanleggen maar u kan er ook producten die niet in de koelkast passen bewaren in onder andere een authentieke spekkast.

De keuken (circa 11 m2) is voorzien van een hoekkeuken met een groot vernieuwd aanrechtblad, veel opbergruimte in laden en kasten en inbouwapparatuur, waaronder een zo goed als nieuwe 5-pits Siemens inductie kookplaat, een afzuigkap en een Miele vaatwasmachine.

Vanuit de keuken bereikt u een achterhal (ruim 9 m2) met geheel betegelde wanden en een wasmachine aansluiting. Vanuit deze hal bereikt u de moderne badkamer, een technische (en opslag)ruimte en de aangebouwde stenen garage.

De moderne geheel betegelde badkamer (circa 245 x 265) met vloerverwarming is ruim van formaat en beschikt over een grote inloopdouche en een natuurstenen wastafel. Vanuit een hoog gietijzeren raam heeft u een prachtig uitzicht over de eigen achtertuin.

De technische (en berg)ruimte (circa 7 m2) bevat de warmtepompinstallatie en een vaste kast. Vanuit deze ruimte bereikt u een ruimte (circa 12 m2) met grote gietijzeren ramen, Deze kamer, voorzien van infraroodsauna, wordt op dit moment gebruikt als sportkamer en opslagruimte.

De royale aangebouwde garage (circa 27 m2 met een grote vliering) heeft een extra nis met veel opbergruimte en bevat tevens een uitstortgootsteen met kraan. In de garage bevindt zich de uitgebreide en nieuwe groepenkast (3-fasen aansluiting). De driedelige houten garagedeur en de achterdeur zijn nieuw gemaakt naar het oorspronkelijk ontwerp uit 1929. De achterdeur geeft toegang tot het terras.

De verdieping: Via de prachtige trap bereikt u de royale overloop met fraai glas-in-loodraam en prachtig plafond. Aan de voorzijde komt u in de grote slaapkamer (circa 22 m2) met glas-in-loodramen en voorzien van knieschotten met opbergruimte. In deze kamer is een tweede deur aanwezig waarmee een extra slaapkamer gerealiseerd kan worden. Een tweede slaapkamer (circa 13 m2) is tevens in gebruik als werkkamer en is voorzien van een dakraam, een luik naar de stahoge vliering en een deur naar het platte dak. Een derde slaapkamer (circa 8 m2) biedt u naast een fantastisch uitzicht over de eigen tuin een vaste kast, een wastafel met warm en koud water en knieschotten met opbergruimte. De tweede en derde slaapkamer zijn voorzien van rolluiken.

Bijzonderheden:
- Het betreft een uniek vrijstaand woonhuis met garage;
- Royaal perceel van circa 1,44 hectare;
- Agrarische bestemming met woonfunctie;
- Het pand en de schoorsteen (apart) kregen in 1999 de status rijksmonument;
- Er is een eigen septictank in het perceel aanwezig;
- Er is een waterput met deksel. Deze kan circa 10.000 liter hemelwater opslaan;
- Het pand en de schoorsteen zijn voorzien van bliksembeveiliging;
- Er is een waterontharder in de kelder;
- Er is een definitief Energielabel A aanwezig;
- Het pand is gasloos (aansluiting aanwezig, eventueel weer aan te sluiten)
- Er is een lucht warmtepompinstallatie van Panasonic aanwezig, bouwjaar 2018;
- Er liggen 30 zonnepanelen in de achtertuin (2018);
- De sloten rondom het perceel dienen jaarlijks geschoond te worden;
- Vrijwel het gehele huis is voorzien van marmoleum vloeren;
- Er zijn veel authentieke details in en om het huis bewaard gebleven;

Aanvaarding in overleg.

Vraagprijs € 469.500, - kosten koper

Kenmerken

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Vrijstaande woning met garage
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1929
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
150 m²
Overige inpandige ruimte
45 m²
Externe bergruimte
50 m²
Bruto inhoud
725 m³
Perceeloppervlakte
14.431 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
douche, wastafelmeubel
Voorzieningen
dakraam, zonnepanelen

Energie

Energielabel
Klasse A
Isolatie
dakisolatie, grotendeels dubbelglas
Soort verwarming
warmtepomp
Warm water
doorstroomboiler

Kadastrale gegevens

Gemeente
Ulrum
Sectie
K
Perceel
92
Oppervlakte
14431 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Landelijk gelegen, open ligging, vrij uitzicht
Tuintype
achtertuin
Tuin
Fraai aangelegd, west, 98 x 100 m
Oppervlakte
9800 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
aangebouwd steen
Capaciteit
1
Voorzieningen
voorzien van elektra, voorzien van water, met vliering

Foto's

Kaart Hoofdstraat 23 Niekerk

naar Hoofdstraat 23 Niekerk
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand