Makelaardij Hamming
0595-444430
Vorige | Volgende
Verkocht

Noordpolder 3 WARFFUM

Deze woning is verkocht

Neem contact met ons op

0595-444430

info@makelaardijhamming.nl

Omschrijving

Noordpolder 3 in Warffum Op een werkelijk unieke locatie, in de Noordpolder, even buiten Warffum gelegen, zo goed als nieuw, modern vrijstaand woonhuis (2009) met grote houten garage/ hobbyschuur, hobbykas en fraai aangelegde tuin. Perceeloppervlakte circa 1319 m2 eigen grond. Dit huis biedt een werkelijk fenomenaal uitzicht! Geniet er van schitterende vergezichten en prachtige luchten, van het...

Kenmerken

Soort woning
Vrijstaande woning met garage
Bouwtype
Bestaande bouw
Status
Verkocht
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
2009
Ligging
Buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging, vrij uitzicht
Energielabel
Klasse A

Omschrijving

Noordpolder 3 in Warffum

Op een werkelijk unieke locatie, in de Noordpolder, even buiten Warffum gelegen, zo goed als nieuw, modern vrijstaand woonhuis (2009) met grote houten garage/ hobbyschuur, hobbykas en fraai aangelegde tuin. Perceeloppervlakte circa 1319 m2 eigen grond.

Dit huis biedt een werkelijk fenomenaal uitzicht! Geniet er van schitterende vergezichten en prachtige luchten, van het uitzicht op de tuin en op de koeien op de slaperdijk achter het huis en van de vele vogels, hazen en reeën in het veld rondom. De nabijheid van de zee geeft hier steeds weer ander, maar altijd bijzonder licht.

Het energiezuinige en comfortabele huis ligt bescheiden in het landschap maar is van binnen zeer royaal. Het opent zich naar de achterzijde, de zuidkant. Het biedt onder meer een ruime woonkamer met halfopen keuken en een slaapkamer met aangrenzende badkamer op de begane grond. Op de verdieping zijn nog eens vier slaapkamers en een grote badkamer. Het huis heeft meer dan voldoende bergruimte in twee inloopkasten, op de vliering en in de hobbyschuur met zolder.

Warffum is een karakteristiek en sfeervol dorp in een oud en bijzonder cultuurlandschap, het Hogeland. Het ligt aan de spoorlijn Groningen-Roodeschool (half-uursverbinding, in 20 minuten naar Groningen Noord). Het dorp ligt ook op per auto zo'n 20 minuten van de stad Groningen. Warffum is een gezellig dorp met diverse winkels, twee restaurants, een rijk verenigingsleven, twee basisscholen en een scholengemeenschap voor havo en vwo, Het Hogeland College. Ten zuiden van het dorp ligt het eeuwenoude wierdenlandschap, ten noorden liggen de polders die grenzen aan de Waddenzee. De Noordpolder strekt zich uit boven Westernieland, Warffum en Usquert. Deze polder is in 1811 ontstaan na de aanleg van de Noorderdijk over de rand van de toenmalige kwelder en is een van de grootste waddenpolders van ons land.

Indeling
Begane grond: ruime hal, grote lichte woonkamer met halfopen keuken (totaal ruim 60 m2) met veel ramen, openslaande tuindeuren en een sfeervolleTigchelkachel. De keuken is voorzien van granieten aanrechten aan weerszijden, elk met spoelbak, en diverse inbouwapparatuur waaronder een Boretti fornuis met 6-pits gasstel en gasoven, een Itho afzuigkap en een vaatwasmachine.
Beneden bevindt zich ook een slaapkamer (circa 13 m2) met een naastgelegen moderne, ruime badkamer (ruim 12 m2) met douchehoek en 2e toilet, wastafel en ruime sauna (ter overname). Verder zijn er een modern apart toilet met fonteintje, een voorraadkast (circa 5 m2) en een ruime bijkeuken (circa 8 m2) met aanrecht, cv-ketel, aansluiting voor wasmachine en droger en een waterontharder.

Verdieping: over de door een meubelmaker ontworpen fraaie houten trap bereikt men de ruime overloop met vide, uitzicht over de polder door een groot dakraam en een royale inloopkast. Boven zijn vier ruime slaapkamers. Eén slaapkamer (circa 14 m2) aan de voorkant van het huis, met een groot velux dakraam. Nog eens drie ruime en lichte slaapkamers (circa 22, 16 en 14 m2) liggen aan de achterkant van het huis onder de doorlopende dakkapel. Hier is ook een grote, complete badkamer (ruim 10 m2) met een inloopdouche, een 3e toilet en een wastafel. De speciaal voor deze badkamer ontworpen mozaïeken tegelwand symboliseert het prachtige landschap rondom het huis.
De zeer ruime zolderberging die over de hele lengte van het huis loopt is te bereiken via een vlizotrap vanaf de overloop.

Tuin: de tuin biedt verschillende beschutte plekken, waaronder een ommuurd terras, waar men al vroeg in het jaar kan genieten van de voorjaarszon. Er zijn terrassen, gazons, borders met vaste planten, fruitbomen en een moestuin, aangelegd met goed te bewerken zavelgrond. Ook zijn er een broeikas met een witte pitloze druif en een grote houten garage/ hobbyschuur met elektra, een betonvloer en een grote zolder. In de tuin ervaart u alle ruimte en schoonheid van het rondom het huis gelegen landschap, terwijl u daar zelf maar een bescheiden stukje van hoeft te onderhouden.

Bijzonderheden: modern vrijstaand huis – unieke ligging met prachtig uitzicht – uitstekend geïsoleerd en zeer energiezuinig huis – 18 zonnepanelen (stroom) en 2 zonnecollectoren (warm water) – vloerverwarming in alle vloeren zowel beneden als boven – moderne keuken met inbouwapparatuur – moderne badkamers – Tigchelkachel, een fraaie, robuuste houtkachel van Friese makelij met warmtewisselaar die helpt de gehele woning te verwarmen - prachtige portugese tegelvloeren in hal en woonkamer - ruime houten garage/ hobbyschuur met grote zolder – prachtig aangelegde tuin.

Aanvaarding in overleg.

Kenmerken

Overdracht

Status
Verkocht
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Vrijstaande woning met garage
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
2009
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
200 m²
Overige inpandige ruimte
15 m²
Externe bergruimte
50 m²
Bruto inhoud
880 m³
Perceeloppervlakte
1.319 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
5
Aantal badkamers
2
Voorzieningen badkamer
toilet, douche, wastafel
Voorzieningen badkamer
ligbad, toilet, douche, wastafel
Voorzieningen
zonnecollectoren, dakraam

Energie

Energielabel
Klasse A
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd
Soort verwarming
c.v.-ketel, vloerverwarming gedeeltelijk, houtkachel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Nefit Topline HR COMBI
Bouwjaar ketel
2009
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Warffum
Sectie
F
Perceel
101
Oppervlakte
1319 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging, vrij uitzicht
Tuintype
achtertuin
Tuin
Fraai aangelegd, zuid, 52 x 11 m
Oppervlakte
572 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
vrijstaand hout
Capaciteit
1
Voorzieningen
voorzien van elektra, met vliering

Foto's

Kaart Noordpolder 3 WARFFUM

naar Noordpolder 3 WARFFUM
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand