Open Huis - 30 maart van 11:00 tot 15:00 uur

Bekijk nu de deelnemende objecten
Makelaardij Hamming
0595-444430
Vorige | Volgende

Laanweg 5 Sauwerd

Richtprijs € 400.000 k.k.

Neem contact met ons op

0595-444430

info@makelaardijhamming.nl

Omschrijving

Laanweg 5 in Sauwerd Op een unieke locatie vlakbij de Stad Groningen, aan de rand van het dorp Sauwerd gelegen voormalige boerenbehuizing met inpandige schuur en een aangebouwde schuur/stal. Het totaal bestaat uit drie kadastrale percelen. De drie percelen samen zijn circa 8400 m2 groot. Het huis ligt aan het einde van de doodlopende Laanweg, nabij de spoorlijn die loopt van Groningen naar...

Kenmerken

Soort woning
Boerderij
Bouwtype
Bestaande bouw
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1960-1970
Ligging
Aan rustige weg, landelijk gelegen, vrij uitzicht

Omschrijving

Laanweg 5 in Sauwerd

Op een unieke locatie vlakbij de Stad Groningen, aan de rand van het dorp Sauwerd gelegen voormalige boerenbehuizing met inpandige schuur en een aangebouwde schuur/stal. Het totaal bestaat uit drie kadastrale percelen. De drie percelen samen zijn circa 8400 m2 groot.

Het huis ligt aan het einde van de doodlopende Laanweg, nabij de spoorlijn die loopt van Groningen naar Delfzijl.

Vanuit het huis heeft men een prachtig weids uitzicht over de schitterende eigen tuin, de omliggende landerijen, het dorp Sauwerd en de contouren van de Stad Groningen.

Sauwerd is een fraai gelegen plaats op steenworp afstand van de stad Groningen. Het dorp kent veel voorzieningen zoals een supermarkt, een kapper, een treinstation, een basisschool, een huisartsenpraktijk met fysio en een apotheek uitdeelpost, een uitgebreid en actief (sport)verenigingsleven in onder andere een dorpshuis en een schitterende natuur.

Het dorp ligt in een fraai groen landelijk gebied op slechts 10 autominuten van de stad Groningen. Met de fiets, de auto, maar ook met de trein en met de bus is het dorp uitstekend te bereiken.

Indeling woonhuis onder andere:
Begane grond: Entree/hal met betegelde vloer, trapopgang, geheel betegeld toilet met fonteintje. Vanuit de hal bereikt u de woonkamer en de woonkeuken.

De woonkamer (circa 35 m2) is voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas en houten vloerdelen. Vanuit de woonkamer met de vele ramen heeft men een prachtig uitzicht op de fraaie eigen tuin en de omliggende weilanden.

De woonkeuken (circa 12 m2) bereikt u vanuit de hal en de woonkamer. Er is een opening tussen de woonkamer en de keuken. De keuken biedt veel opbergruimte in laden en kasten en diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gasstel, een oven en een afzuigkap. Vanuit de keuken bereikt u een handige provisiekelder en een achterhal.

Aansluitend betreedt u een royale bijkeuken (circa 11 m2) met vloertegels en een achterdeur. Er zijn aansluitingen voor een wasmachine en een wasdroger aanwezig. Via een hal komt u in een hobbykamer (circa 29 m2) (in gebruik als opslagruimte) en de inpandige schuur van het huis.

Verdieping woonhuis: ruime overloop met inloopkast, 2 slaapkamers (circa 11,6 en 8,4 m2) aan de voorzijde van het huis met vaste kasten. De ene slaapkamer is voorzien van een dakraam, de andere van een dakkapel. Aan de zijkant van het huis bevindt zich een 3e slaapkamer (circa 7,2 m2) met dakraam. Aan de achterzijde van het huis is een ruime, geheel betegelde badkamer (circa 205 x 375) te vinden met onder andere een ligbad, een douchehoek, een wastafel, een vaste kast en een inloopkast met cv-ketel. Er is vloerverwarming via de cv-ketel aangesloten aanwezig.

In de inpandige schuur (circa 21.00 x 15.00) zijn verschillende ruimten gerealiseerd waaronder een tuinschuur, een klusschuur en het voormalige melkhok.

Vanuit de schuur is een grote stal/ schuur (circa 31.00 x 9.70) te bereiken met onder andere een betonvloer en een grup.

De fraai aangelegde tuin biedt onder andere een groot grasveld. diverse zitjes in de zon en in de schaduw rond de boerderij, verschillende borders met veel vaste en bloeiende planten en struiken, een betonnen ree, een tweetal betonnen silo's en een aparte moestuin. Aan de zuidkant van het perceel ligt een weiland begrenst door sloten waar bijvoorbeeld paarden kunnen grazen.

Bijzonderheden:
- Landelijk wonen dichtbij de stad Groningen;
- Prachtig landelijk en weids uitzicht;
- 3 slaapkamers, complete badkamer, sfeervolle, lichte woonkamer;
- Mogelijkheid slaapkamer met badkamer beneden te realiseren;
- Grote inpandige en een aangebouwde schuur aanwezig;
- Gedeeltelijk beklemming, grotendeels eigen grond;
- Er is sprake van ruilverkavelingsrente € 32,37 per jaar tot en met 2037;
- Daken zijn asbestvrij, wel zijn er asbesthoudende delen in de gebouwen aanwezig;
- De dakgoten en daklijsten van het voorhuis zijn van kunststof;
- Er zijn 14 zonnepanelen aanwezig;
- De vloeren en de spouwmuren van het voorhuis zijn geïsoleerd met HR korrels;
- Er is een septictank met uitloop naar een eigen IBA systeem aanwezig;
- Ouderdomsclausule en asbestclausule van toepassing.
- De koopsom dient te worden gesplitst aangezien er gedeeltelijk sprake is van 2% overdrachtsbelasting
(wonen) en gedeeltelijk 6 % overdrachtsbelasting (niet wonen deel). Een kadastraal perceel (een deel van de
toegangsweg) kent een agrarische bestemming. De koper dient zich te realiseren dat vanwege bovengenoemde
punten een deel van de koopsom met eigen vermogen gefinancierd dient te worden.

Aanvaarding in overleg.

Richtprijs € 400.000,- kosten koper

Kenmerken

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Boerderij
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1960-1970
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
overig, pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
150 m²
Overige inpandige ruimte
260 m²
Externe bergruimte
300 m²
Bruto inhoud
2.250 m³
Perceeloppervlakte
8.401 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
ligbad, douche, wastafelmeubel, vloerverwarming

Energie

Isolatie
muurisolatie, vloerisolatie, gedeeltelijk dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Atag HR
Bouwjaar ketel
2011
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Adorp
Sectie
F
Perceel
173
Oppervlakte
1960 m²
Eigendomssituatie
Eigendom belast met beklemrecht
 
 
Gemeente
Adorp
Sectie
F
Perceel
241
Oppervlakte
2195 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
 
 
Gemeente
Adorp
Sectie
F
Perceel
243
Oppervlakte
4246 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, landelijk gelegen, vrij uitzicht
Tuintype
zijtuin
Tuin
Fraai aangelegd, zuid, 20 x 25 m
Oppervlakte
500 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
inpandig
Capaciteit
8

Foto's

Zie ook: Plattegronden

Plattegronden

Kaart Laanweg 5 Sauwerd

naar Laanweg 5 Sauwerd
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand